pvh okna novostroika

Менять ли пластиковые окна в новостройке


СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Пластиковые окна в новостройках

Купили квартиру в новостройке? Поздравляем! Окна меняйте сразу». Такой совет слышат большинство счастливых новоселов от знакомых, уже прошедших через аналогичное испытание. И неудивительно. Даже при первом взгляде на конструкции, гордо зовущиеся пластиковыми окнами, в только что отстроенных домах заметно — они хоть и новые, но уже «тяжелобольные». На это указывает серый или с желтыми пятнами пластик, перекошенные рамы, волнообразные штапики и черный, выпирающий по углам уплотнитель.

Если закрыть на внешний вид глаза и оставить все как есть, то при первых же холодах окна «заплачут горькими слезами». А холодный воздух будет заходить в комнаты, не стесняясь и не встречая никаких препятствий. Как при приеме квартиры проверить качество остекления от застройщика, чтобы понять, менять ли окна в новостройке, и если да, то какие выбрать? Об этом поговорим далее.

Особенности окон в новостройке, установленных застройщиком

Известный факт, что установкой окон в новостройках занимается компания, выигравшая тендер на остекление. Главными критериями ее выбора являются низкая цена на пвх-конструкции и способность изготовить большую партию в сжатые сроки. Качеством будущих окон на этом этапе особенно никто не интересуется.

Желание застройщика сэкономить на материалах и комплектации понятно. Так он сможет предложить на квартиры более низкую цену, чем повысит спрос. Но обвинять только его в некачественном остеклении неправильно. Ведь в технической документации заранее прописываются требования с отсылкой на существующие ГОСТы. Из-за размытых формулировок и устаревших нормативов, оконщики умудряются адаптировать под них конструкции с низким качеством. В результате по бумагам все чинно и красиво, на деле же в новостройку устанавливаются окна, на которые «без слез не взглянешь», не способные не только качественно, но и просто выполнять свои функции.

Оконный профиль

Экономить изготовитель может на всех составляющих конструкции. Первая из них – это профильная рама. Она, в свою очередь, состоит из пластикового профиля, усиленного внутри стальным армирующим вкладышем. Экономия заключается в следующих хитростях:

  1. Использование некачественного («жидкого») пластика с недостаточным количеством компонентов и стабилизаторов в массе, которые могут быть еще и токсичны. Такой пластик имеет серый цвет или желтые разводы, при нагревании выделяет в воздух вредные для здоровья вещества, быстро повреждается и деформируется. Для его производства, как правило, берут вторичное сырье.
  2. Уменьшение толщины стенки. По нормативам внутренняя должна быть не тоньше 2,5 мм, а наружная стенка – 2,7-3 мм.
  3. Недостаточное или полное отсутствие армирования. Стальной вкладыш должен быть толщиной от 1,5 мм, проходить по всему периметру рамы и иметь в идеале замкнутый контур. Армирование также может быть G-образным или П-образным, что не совсем отвечает требованиям, но в некоторых случаях допускается. «Хитрецы» вместо нормального вкладыша вставляют полоску или уголок из «фольги» (толщиной 1-1,1 мм). Особо наглые заменяют сталь картоном или совсем ничего не вставляют, руководствуясь тем, что внутри все равно не видно.
  4. Малое число камер и монтажная глубина. Для остекления жилых помещений оптимальным вариантом являются 70 мм и 4+ камеры. В объектовых окнах (так называют массовое остекление новостроек) стандартными являются значения 58-60 мм и 3 камеры. Их недостаточно, чтобы обеспечить приличные технические характеристики.

Такая конструкция не будет обладать нужной прочностью и износостойкостью. Она и свой вес не выдержит, не говоря про другие нагрузки, действующие в процессе эксплуатации.

Стеклопакет

Из-за своих внушительных размеров стеклопакет занимает 90% всего остекления. Именно от него в большей степени зависит, насколько теплым, светлым и тихим будет окно. Стандартный вариант в новостройках – это однокамерный пакет толщиной 24 мм (два стекла по 4 мм и камера в 16 мм между ними). Его, конечно, можно вставить в профиль с минимальной глубиной. Если застройщик и ставит двухкамерный стеклопакет, громко заявляя о том в рекламе, то опять же самый тонкий в 32 мм (4-10-4-10-4). Такие изделия имеют минимальные коэффициенты сохранения тепла:

  • одинарный (24 мм) – 0,36 м2с°/Вт;
  • двухкамерный (32 мм) – 0,56 м2с°/Вт.

Для сравнения остекление жилья в Москве и ее области должно иметь минимальный показатель теплоизоляции в 0,66 м2с°/Вт. даже с прибавкой теплоизоляционных свойств профильной рамы итоговый показатель все равно не дотянет до нормы или будет прямо на ее границе.

Недобросовестные производители стеклопакетов для окон в новостройки могут экономить не только на числе стеклянных полотен, но и на каких-либо других элементах конструкции:

  • качестве стекол, выбирая дешевые низкосортные варианты с пониженной прозрачностью и дефектами в структуре;
  • влагопоглотителе, которым заполнены дистанционные рамки, используя уже намокший силикогель или, вообще, игнорируя требования к его наличию;
  • герметике, изолирующем стекла;
  • заполнении, не заморачиваясь осушением закаченного воздуха.

К тому же может не соблюдаться технология изготовления, а пакеты собираться буквально «на коленке в ближайшем подвале». Поэтому они и заявляют короткие сроки изготовления, и ставят минимальную цену.

Запорная фурнитура

Вместо качественной немецкой фурнитуры, объектовые окна укомплектовывают дешевыми китайскими аналогами. Такие механизмы и сами по себе работают из рук вон плохо. А в сочетании с низкосортными профильными рамами, неспособными выдержать даже минимальные нагрузки, вообще, отказываются функционировать. Это выражается в трудностях поворота ручки, заедании при повороте створки и невозможности плотно прижать ее к раме, чтобы закрыть окно. Еще могут слышаться различные неприятные звуки – скрипы и «стоны» механизмов. А при первой же влажности металл, не защищенный, как подобает, от коррозии, заржавеет. О наличии разных режимов открывания тоже остается только мечтать.

Монтаж окон

Монтаж в новостройках – это отдельная история. Во-первых, в монтажники на стройку идут обычные шабашники, по умолчанию являющиеся «профессионалами» во всем на свете. Это связано с низкой оплатой таких работ. Во-вторых, им нужно в короткие сроки остеклить огромное количество проемов. Даже если они и будут стараться делать все по ГОСТу, поставить пвх-окно максимально быстро и при этом на совесть, все равно не получится. Поэтому качество монтажных швов практически всегда крайне низкое.

Ко всему прочему добавляются строительный мусор и пыль, которые, оседая на функциональных элементах конструкции, не только портят их вид, но и нарушают работоспособность. Например, если при повороте ручка «хрустит», значит, в фурнитуру попал мусор. Если его своевременно не убрать и не смазать элементы, через короткое время механизм выйдет из строя.

Третий фактор – гарантийное обслуживание. Оно, конечно, есть. И сроки прописаны законом. Сколько лет? На окна застройщик должен предоставить гарантию 3 года. В течение этого времени «хозяин» новостройки обязуется выполнять гарантийный ремонт, если что-то выйдет из строя по его вине. Но если владельцы примут квартиру в том состоянии, в котором она сдается, и подпишут акт приемки, то впоследствии предъявить претензии к некачественным окнам, некорректному их монтажу или к чему-либо еще, будет практически нереально.

Основные проблемы окон от застройщика

Заселившись в собственное жилье и оставив объектные оконные конструкции, новоселы в скором времени столкнутся с рядом проблем. Одни недостатки выявятся практически сразу, другие только с приходом холодов:

  1. Конденсат на стеклах. Он появляется из-за сильного охлаждения стекол, что всегда случается с тонкими однокамерными стеклопакетами. Такое явление в народе называют «плачем» окон.
  2. Дует из щелей между профильной рамой и стеной проема. Холодный воздух проходит через монтажный шов, что бывает в том случае, если окно установлено второпях, а монтажники застройщика не заморачивались качественной изоляцией шва, запенили зазор «для галочки», «забыли» про гидроизоляционную и пароизоляционную ленты.
  3. Створки плохо прижимаются к раме или совсем не закрываются. Из-за неплотного прижима сквозняки из остающихся щелей между рамой и створкой появятся сразу. Со временем профиль деформируется под весом стекол, створка провиснет, фурнитура начнет заедать, а окно перестанет закрываться.
  4. Откосы мокнут, леденеют и обрастают плесенью. Появление таких «сюрпризов» — нередкое явление в новостройках. Всему виной не материал отделки, хотя и его качество имеет значение. Проблема появляется потому, что отсутствует или недостаточна герметизация швов окна. Через оставшиеся щели под откосы попадает влага.
  5. Подоконники прогибаются даже под незначительным весом. Они изготовлены из тонкого материала низкосортного качества и имеют недостаточное количество ребер жесткости. Такие изделия выглядят непрезентабельно, так как быстро впитывают в себя любую грязь – сначала строительную, затем бытовую.
  6. Рама желтеет спустя короткое время или выгорает под действием ультрафиолета. В дешевых конструкциях используется дешевый пластик из вторичного сырья или простого состава без присадок и стабилизаторов.
  7. Окно установлено криво, что заметно даже невооруженным глазом. Выставление конструкции по уровню важно не только с эстетической точки зрения. Если рама кривая, то идет перекос створок. Даже стеклопакет может лопнуть от того, что на разные его точки действуют неравномерные нагрузки.
  8. Сквозит из-под подоконника. Значит, под рамой может отсутствовать подставочный профиль, плохо запенен нижний шов и пространство под подоконной панелью. Если щели в кладке и изоляции будут крошечными, сквозняк не появится, но подоконник все равно будет очень холодным.
  9. Очень сильно слышны уличные шумы. Это связано и с качеством монтажа, и с видом остекления. Поскольку новостройки остеклены самыми тонкими и простыми стеклопакетами, да еще и «на скорую руку», шумность окон неудивительна. При этом готовые дома соседствуют с еще строящимися. Если ничего не предпринять, то строительную пыль придется «глотать» еще несколько лет, пока не закончится стройка по соседству. А тишина в комнатах покажется пределом мечтаний.

Таких проблем не возникло бы, если застройщик потрудился бы изначально поставить по-настоящему хорошие пвх-окна, теплые и герметичные, с энергосберегающим стеклопакетом, 2-мя или 3-мя контурами уплотнителя в раме.

Окна от застройщика: нужно ли менять

Нужно ли сразу же после въезда или еще до него менять окна от застройщика? После всего вышеописанного положительный ответ напрашивается сам собой. На самом деле все не совсем так. Бывают ситуации, когда оконную конструкцию в новостройке достаточно просто отрегулировать или отремонтировать. Иногда можно заменить не все окно, а только какую-то его часть. Например, в проем установлена хорошая профильная рама и монтажные швы выполнены качественно, но в квартире все равно холодно. Причина – слишком тонкий однокамерный стеклопакет. В этом случае демонтировать раму нет необходимости. Можно заменить только стеклянную часть. Любая оконная компания возьмется за такую работу, владельцы при этом значительно сэкономят. Если же деформирован сам профиль, то без замены не обойтись.

Как проверить окна от застройщика

Многие признаки некачественных окон в новостройке видны невооруженным взглядом. Чтобы увидеть другие – придется присмотреться, главное, знать, куда и как смотреть. Чтобы проверить качество оконных конструкций, установленных застройщиком, нужно:

  1. Оценить наличие защитной пленки. Вся оконная продукция поставляется от изготовителя на объект «под защитой», обклеенная специальной пленкой. Строители, как правило, не тратят время, на ее снятие. Но за два – три месяца пленка намертво прилипает к профилю, а снять ее становится нереально сложно. Настолько, что придется отдирать подручными средствами и можно поцарапать поверхность рамы.
  2. Выявить наличие сквозняков (или их отсутствие). Делается это с помощью зажигалки. Ее в зажженном состоянии нужно медленно пронести по всему периметру рамы. Пройти так придется два круга. Один на стыках рамы со стеной, второй – у прилегания створки. Если пламя отклонится от окна, значит, из него дует.
  3. «Послушать» окно. Если оно негерметично, то уличные шумы будут свободно проникать внутрь.
  4. Оценить плотность прижима створки. Если фурнитура настроена правильно, то лист, зажатый между створкой, находящейся в закрытом положении, и рамой, вытащить будет сложно. Лист выходит свободно – прижим недостаточный.
  5. Придирчиво осмотреть поверхность профиля. Неровности цвета, сколы, царапины, заметные наплавы на стыках частей, вмятины и другие дефекты являются признаком низкого качества пластика.
  6. «Угадать», армирован ли профиль. Увидеть армирующий вкладыш не получится, так как он спрятан внутри пластика. Но проверить его наличие все-таки можно, хотя и непросто. Понадобится очень мощный магнит. Он должен притянуться к раме, даже через слой пластика.
  7. Оценить работоспособность и функциональность фурнитуры. Скорее всего, окно сможет открыться только нараспашку. Застройщики не предусматривают наличие у створок способностей выставляться на откид и в режим микропроветривания. Пусть так, но механизм должен работать хорошо, ручка поворачиваться без усилий, створка двигаться «как по маслу» и тихо, без скрипов и заеданий.
  8. Посмотреть, из какого материала изготовлен соединительный уголок на эркерных окнах. Если он металлический, то конструкция будет недостаточно герметична, что приведет к появлению сквозняков.

Наличие однокамерного стеклопакета в регионах, где зимой температура опускается ниже -25 градусов, тоже является признаком «плохого» окна. В таких условиях должны устанавливаться двухкамерные теплые пакеты. Застройщикам неинтересны такие нюансы. При выборе конструкций они руководствуются лишь максимальной экономией на остеклении.

Некачественный монтаж окна – как распознать

Распознать некачественный монтаж пластиковых окон в новостройке можно по следующим признакам:

  1. Конструкция вставлена в проем криво, не соблюден уровень. В этом случае заказывать новое остекление необязательно, ведь имеющееся подлежит ремонту, точнее, переустановке. Нужно вынуть стеклопакеты из глухих частей, снять с петель активные створки, демонтировать монтажные швы и снять раму. Затем очистить проем, заново поставить раму, но уже по уровню.
  2. Из стыков между рамой и подоконником и/или откосами сильно дует. Всему виной плохая герметизация монтажных швов. Полностью окно демонтировать не требуется. Достаточно снять откосы и подоконник, удалить старую пену, тщательно запенить зазоры, защитив их гидро- и пароизоляционными пленками. Далее, следует утеплить откосы и подоконную плиту, вернуть панели на место.
  3. Из стыков не дует, но подоконник и откосы излишне холодные. Скорее всего, в монтажном шве образовались микротрещины. Путь решения этой проблемы такой же, что и в предыдущем случае.

Таким образом, если монтаж был проведен некорректно, а сам оконный блок хорошего качества, то недостатки легко устранимы собственными руками или силами опытного мастера.

Прокрутить вверх