Менять ли пластиковые окна в новостройке

1. Использование некачественного («жидкого») пластика с недостаточным количеством компонентов и стабилизаторов в массе, которые могут быть еще и токсичны. Такой пластик имеет серый цвет или желтые разводы, при нагревании выделяет в воздух вредные для здоровья вещества, быстро повреждается и деформируется. Для его производства, как правило, берут вторичное сырье.
2. Уменьшение толщины стенки. По нормативам внутренняя должна быть не тоньше 2,5 мм, а наружная стенка – 2,7-3 мм.
3. Недостаточное или полное отсутствие армирования. Стальной вкладыш должен быть толщиной от 1,5 мм, проходить по всему периметру рамы и иметь в идеале замкнутый контур. Армирование также может быть G-образным или П-образным, что не совсем отвечает требованиям, но в некоторых случаях допускается. «Хитрецы» вместо нормального вкладыша вставляют полоску или уголок из «фольги» (толщиной 1-1,1 мм). Особо наглые заменяют сталь картоном или совсем ничего не вставляют, руководствуясь тем, что внутри все равно не видно.
4. Малое число камер и монтажная глубина. Для остекления жилых помещений оптимальным вариантом являются 70 мм и 4+ камеры. В объектовых окнах (так называют массовое остекление новостроек) стандартными являются значения 58-60 мм и 3 камеры. Их недостаточно, чтобы обеспечить приличные технические характеристики.

Такая конструкция не будет обладать нужной прочностью и износостойкостью. Она и свой вес не выдержит, не говоря про другие нагрузки, действующие в процессе эксплуатации.

Для сравнения остекление жилья в Москве и ее области должно иметь минимальный показатель теплоизоляции в 0,66 м2с°/Вт. даже с прибавкой теплоизоляционных свойств профильной рамы итоговый показатель все равно не дотянет до нормы или будет прямо на ее границе.

Недобросовестные производители стеклопакетов для окон в новостройки могут экономить не только на числе стеклянных полотен, но и на каких-либо других элементах конструкции:

• качестве стекол, выбирая дешевые низкосортные варианты с пониженной прозрачностью и дефектами в структуре;
• влагопоглотителе, которым заполнены дистанционные рамки, используя уже намокший силикогель или, вообще, игнорируя требования к его наличию;
• герметике, изолирующем стекла;
• заполнении, не заморачиваясь осушением закаченного воздуха.

К тому же может не соблюдаться технология изготовления, а пакеты собираться буквально «на коленке в ближайшем подвале». Поэтому они и заявляют короткие сроки изготовления, и ставят минимальную цену.

Монтаж в новостройках – это отдельная история. Во-первых, в монтажники на стройку идут обычные шабашники, по умолчанию являющиеся «профессионалами» во всем на свете. Это связано с низкой оплатой таких работ. Во-вторых, им нужно в короткие сроки остеклить огромное количество проемов. Даже если они и будут стараться делать все по ГОСТу, поставить пвх-окно максимально быстро и при этом на совесть, все равно не получится. Поэтому качество монтажных швов практически всегда крайне низкое.

Ко всему прочему добавляются строительный мусор и пыль, которые, оседая на функциональных элементах конструкции, не только портят их вид, но и нарушают работоспособность. Например, если при повороте ручка «хрустит», значит, в фурнитуру попал мусор. Если его своевременно не убрать и не смазать элементы, через короткое время механизм выйдет из строя.

Третий фактор – гарантийное обслуживание. Оно, конечно, есть. И сроки прописаны законом. Сколько лет? На окна застройщик должен предоставить гарантию 3 года. В течение этого времени «хозяин» новостройки обязуется выполнять гарантийный ремонт, если что-то выйдет из строя по его вине. Но если владельцы примут квартиру в том состоянии, в котором она сдается, и подпишут акт приемки, то впоследствии предъявить претензии к некачественным окнам, некорректному их монтажу или к чему-либо еще, будет практически нереально.

1. Конденсат на стеклах. Он появляется из-за сильного охлаждения стекол, что всегда случается с тонкими однокамерными стеклопакетами. Такое явление в народе называют «плачем» окон.
2. Дует из щелей между профильной рамой и стеной проема. Холодный воздух проходит через монтажный шов, что бывает в том случае, если окно установлено второпях, а монтажники застройщика не заморачивались качественной изоляцией шва, запенили зазор «для галочки», «забыли» про гидроизоляционную и пароизоляционную ленты.
3. Створки плохо прижимаются к раме или совсем не закрываются. Из-за неплотного прижима сквозняки из остающихся щелей между рамой и створкой появятся сразу. Со временем профиль деформируется под весом стекол, створка провиснет, фурнитура начнет заедать, а окно перестанет закрываться.
4. Откосы мокнут, леденеют и обрастают плесенью. Появление таких «сюрпризов» — нередкое явление в новостройках. Всему виной не материал отделки, хотя и его качество имеет значение. Проблема появляется потому, что отсутствует или недостаточна герметизация швов окна. Через оставшиеся щели под откосы попадает влага.
5. Подоконники прогибаются даже под незначительным весом. Они изготовлены из тонкого материала низкосортного качества и имеют недостаточное количество ребер жесткости. Такие изделия выглядят непрезентабельно, так как быстро впитывают в себя любую грязь – сначала строительную, затем бытовую.
6. Рама желтеет спустя короткое время или выгорает под действием ультрафиолета. В дешевых конструкциях используется дешевый пластик из вторичного сырья или простого состава без присадок и стабилизаторов.
7. Окно установлено криво, что заметно даже невооруженным глазом. Выставление конструкции по уровню важно не только с эстетической точки зрения. Если рама кривая, то идет перекос створок. Даже стеклопакет может лопнуть от того, что на разные его точки действуют неравномерные нагрузки.
8. Сквозит из-под подоконника. Значит, под рамой может отсутствовать подставочный профиль, плохо запенен нижний шов и пространство под подоконной панелью. Если щели в кладке и изоляции будут крошечными, сквозняк не появится, но подоконник все равно будет очень холодным.
9. Очень сильно слышны уличные шумы. Это связано и с качеством монтажа, и с видом остекления. Поскольку новостройки остеклены самыми тонкими и простыми стеклопакетами, да еще и «на скорую руку», шумность окон неудивительна. При этом готовые дома соседствуют с еще строящимися. Если ничего не предпринять, то строительную пыль придется «глотать» еще несколько лет, пока не закончится стройка по соседству. А тишина в комнатах покажется пределом мечтаний.

Таких проблем не возникло бы, если застройщик потрудился бы изначально поставить по-настоящему хорошие пвх-окна, теплые и герметичные, с энергосберегающим стеклопакетом, 2-мя или 3-мя контурами уплотнителя в раме.

1. Оценить наличие защитной пленки. Вся оконная продукция поставляется от изготовителя на объект «под защитой», обклеенная специальной пленкой. Строители, как правило, не тратят время, на ее снятие. Но за два – три месяца пленка намертво прилипает к профилю, а снять ее становится нереально сложно. Настолько, что придется отдирать подручными средствами и можно поцарапать поверхность рамы.
2. Выявить наличие сквозняков (или их отсутствие). Делается это с помощью зажигалки. Ее в зажженном состоянии нужно медленно пронести по всему периметру рамы. Пройти так придется два круга. Один на стыках рамы со стеной, второй – у прилегания створки. Если пламя отклонится от окна, значит, из него дует.
3. «Послушать» окно. Если оно негерметично, то уличные шумы будут свободно проникать внутрь.
4. Оценить плотность прижима створки. Если фурнитура настроена правильно, то лист, зажатый между створкой, находящейся в закрытом положении, и рамой, вытащить будет сложно. Лист выходит свободно – прижим недостаточный.
5. Придирчиво осмотреть поверхность профиля. Неровности цвета, сколы, царапины, заметные наплавы на стыках частей, вмятины и другие дефекты являются признаком низкого качества пластика.
6. «Угадать», армирован ли профиль. Увидеть армирующий вкладыш не получится, так как он спрятан внутри пластика. Но проверить его наличие все-таки можно, хотя и непросто. Понадобится очень мощный магнит. Он должен притянуться к раме, даже через слой пластика.
7. Оценить работоспособность и функциональность фурнитуры. Скорее всего, окно сможет открыться только нараспашку. Застройщики не предусматривают наличие у створок способностей выставляться на откид и в режим микропроветривания. Пусть так, но механизм должен работать хорошо, ручка поворачиваться без усилий, створка двигаться «как по маслу» и тихо, без скрипов и заеданий.
8. Посмотреть, из какого материала изготовлен соединительный уголок на эркерных окнах. Если он металлический, то конструкция будет недостаточно герметична, что приведет к появлению сквозняков.

Наличие однокамерного стеклопакета в регионах, где зимой температура опускается ниже -25 градусов, тоже является признаком «плохого» окна. В таких условиях должны устанавливаться двухкамерные теплые пакеты. Застройщикам неинтересны такие нюансы. При выборе конструкций они руководствуются лишь максимальной экономией на остеклении.