Очень часто балкон используют для расширения функционального пространства квартиры. Чаще всего для этих целей используют остекление. Правильно выбрав конструкцию, вы сможете защитить свой балкон от холода и ветра. Но, как правило, площадь балконов невелика, поэтому для ее увеличения можно использовать дополнительные приемы. Например, можно сделать балкон с пристройкой, что позволит качественно расширить пространство и оборудовать полноценную зону отдыха, кабинет и даже мини-комнату. Этот вариант превосходит балкон без пристройки, ведь даже один квадратный метр площади может иметь решающее значение при обустройстве интерьера.
Способ заключается в выполнении остекления не по линии парапета, а на специальных опорах, установленных снаружи исходной балконной плиты. Чаще всего расширенное остекление выполняют специально для балконов; например, вы можете увидеть фотографии завершенных объектов. Точек удаления может быть несколько; От этого зависит процесс работы, ее трудозатраты и время.
Это один из простых способов увеличить активно используемое пространство вашей квартиры. Таким способом можно решить и другие проблемы перекрытий: например, усиление плит в старых домах.
Что говорит закон о выносе и законно ли это?
В марте 2022 года был принят новый закон, который требует узаконить любое остекление балкона или лоджии, если оно не было выполнено давно и/или предыдущим владельцем квартиры. Ответ на вопрос, нужно ли разрешение на снос балкона, зависел от масштаба самого балкона: закон допускал выступ до 30 сантиметров. Теперь на любое изменение требуется разрешение, иначе владельца объекта оштрафуют на 2,5 тысячи рублей, и он будет обязан провести демонтаж за свой счет и полностью восстановить первоначальный вид фасада.
Любой переезд предполагает большой объем работ и значительные изменения во внешнем виде помещения, поэтому юристы рекомендуют законный вынос балкона: неважно, будет ли расширение происходить по полу или по подоконнику.
Что нужно подготовить из документов:
- отчет пожарной инспекции;
- заключение Роспотребнадзора;
- технический паспорт квартиры;
- согласование с БТИ;
- разрешение городского архитектурного управления;
- договор с управляющей компанией, которая управляет домом;
- заявление в Жилищную инспекцию.
Затем жилищная инспекция должна выдать акт соответствия выполненных работ. После этого необходим контрольный звонок инспектора, чтобы он подтвердил, что изменения проведены по ранее утвержденному проекту.
Чтобы «не делать работу дважды», нужно узаконить все сопутствующие изменения, если они планируются: снос перегородок, обшивка фасада деревом, сайдингом или другим материалом. Особенно сложно, а точнее почти невозможно, видоизменить балконы в зданиях, представляющих историческую и архитектурную ценность.
Когда ты не можешь это вынуть
Законодательство – далеко не самое существенное, что ограничивает вынос: ремонт балкона и фактическое состояние плиты могут иметь более «монументальное» влияние.
Когда такие изменения не допускаются:
- вес конструкции более 80 килограмм;
- ветхая плита и/или «возраст» здания более 30 лет;
- расположение на первом этаже, а также выше 6 этажа в многоэтажных домах;
- в исторических зданиях.
Иногда проблемы могут возникнуть в домах обычного статуса (не отнесенных к охраняемым историческим памятникам), но расположенных в центре города или вдоль транспортных артерий.
Плюсы такого остекления:
- Увеличение площади помещения – первое и самое главное, ради чего ведется работа. Масштаб расширения можно рассчитать индивидуально, увеличив его в большую или меньшую сторону.
- Увеличение площади остекления, что увеличивает светопроницаемость системы.
- Создание дополнительной полезной поверхности с помощью подоконника, на котором можно разместить цветочные горшки или другие предметы.
- Усиление плиты, перил и других несущих элементов.
- Необычный и стильный дизайн фасада.
- Возможность комбинирования с любым типом остекления: разные конструкции, виды открывания, материалы.
- Легкость утепления при необходимости.
Также можно сказать, что остекление балконов с выносными балконами обходится сравнительно недорого даже в Москве: цена в пересчете на объем/площадь будет ниже «плоских» аналогов и начинаться от 3 тысяч рублей за квадратный метр.
Дистанционный метод имеет и недостатки:
- Увеличенный козырек может сделать шум дождя громче.
- Необходимость получения решений для существенных изменений балкона.
- Квалификация рабочих, осуществляющих вывоз, должна быть очень высокой, что отражается и на стоимости работ.
Согласовав все вопросы с подрядчиками, вы сможете заняться демонтажем и одновременно застеклить балкон всего за пару дней.
По полу
Это самый дорогой и сложный в реализации вариант. Узаконить вынос балкона по полу тоже довольно сложно, но эффект от пристройки при таком способе максимальный. В процессе такого расширения старую плиту удобно реконструировать и укрепить с помощью специальных решеток и стяжек, что положительно влияет на состояние конструкции в целом. Но чтобы установить массивные окна с хорошей изоляцией, нужно быть уверенным в качестве плиты. Поэтому такие работы легче проводить в новых домах со сплошным перекрытием.
Для расширения по полу сначала демонтируют старый парапет, а затем увеличивают площадь плиты с помощью швеллеров и стальных уголков. После этого недостающие участки пола воссоздаются с помощью металлических листов. Затем пол утепляется и отделывается по классической схеме.
Для нового парапета можно использовать профнастил, кирпич, пеноблоки, сэндвич-панели и многое другое. Для установки оконной системы используются специальные стойки, усиливающие конструкцию.
На подоконнике
Более щадящий вариант, в небольших масштабах, даже не требует сложной легализации. В этом случае вынос балконного окна осуществляется на 30 сантиметров, очень редко – на 40 и более. Даже такая небольшая площадь по периметру позволяет качественно обустроить помещение и установить малогабаритную мебель. Сам парапет и его первоначальные границы сохраняются, но при необходимости элементы можно усилить.
Для балкона с пристройкой вдоль подоконника сваривается или собирается специальная конструкция, которая крепится к парапету и обвязывается по наружному периметру уголками или металлическими профильными трубами. «Пустоту» внутри конструкции устраняют с помощью обычной обшивки сайдингом, фанерой, профнастилом или другими материалами.
Этот метод дает возможность остеклить балконы с выносом подоконника, ведь именно за счет пристройки строится подоконник, и вся эта плоскость выступает в роли функционального пространства.
Бабочка
Необычный вариант, при котором расширение осуществляется по бокам за счет специальных треугольных ферм. Сам парапет остается неизменным. Такая работа меньше всего меняет первоначальный вид фасада, поэтому его легче узаконить.
Ферма спроектирована таким образом, что одна сторона опирается на парапет стороны балкона, другая – на стену дома. Область расширения ограничена соседними окнами — пересекаться с ними нельзя.
Этот вариант сложен в реализации и не очень эффективно увеличивает площадь, но в то же время выглядит эффектно и не влияет на структуру самого балкона. Этот тип устанавливается редко.
Особенности наружного остекления лоджии
Чаще всего вынос делают на балконе, поскольку он не имеет несущих стен. Принципиально отличается лоджия, ведь она с трех сторон ограничена стенами, поэтому при проектировании перехода на другую плиту возникает ряд конструктивных нюансов.
Боковые части оконной системы внешней лоджии имеют вид небольших элементов (до 30 см), которые для большей функциональности необходимо заполнить не стеклом, а другим материалом. При этом, в отличие от балкона, параметры длины лоджии ограничены только размером квартиры. Для упрощения работы в большинстве случаев расширение проводится по подоконнику.
Виды остекления балкона с пристройкой
По температурному режиму остекление делится на теплое и холодное. Теплый основан на использовании специальных материалов и механизмов (термомостов, термовставок и т. д.), позволяющих обеспечить температуру в помещении даже в суровую зиму. Холод просто защищает от осадков и ветра, но не обеспечивает полной теплоизоляции. По этой причине он дешевле, легче и прост в установке.
Теплый
Теплый балкон с выносом можно превратить в полноценную комнату, что качественно улучшает условия проживания. Чтобы поддерживать комфортную температуру даже без отопления, можно комплексно утеплить пол, потолок, стены внутри и снаружи. Зона между новым парапетом и приваренными углами дополнительно защищена от мостиков холода. В качестве материалов используются изолон, пенофол и другие тонкие и гибкие утеплители. Гидроизоляцию в первую очередь проводят для защиты от осадков и сырости в целом.
Для усиления эффекта можно использовать специальные энергосберегающие стеклопакеты. Они имеют на стекле покрытие или специальную пленку, которая предотвращает попадание холода снаружи и выход тепла наружу. Этот парниковый эффект объясняется частичным преломлением ИК-лучей. Также для снижения теплопроводности пространство между стеклами заполняется аргоном или смесью благородных газов.
Холодный
Чаще всего профиль изготавливают из алюминия – легкого, прочного и недорогого материала. Алюминиевый балкон с пристройкой не оказывает большой нагрузки на потолок, поэтому подходит для старых построек. Тепло- и звукоизоляция находятся на относительно низком уровне, поэтому такие системы не рекомендуются для крайне холодных регионов или шумных помещений. В редких случаях алюминиевые профили зимой промерзают. Холодный тип не подходит для помещений с отоплением, поскольку тепло не останется в помещении, а быстро уйдет наружу, поэтому эффективность обогрева сведется на нет.
Такие металлические балконы с пристройками не подходят для круглогодичного проживания, поэтому на их отделке можно сэкономить, не устанавливая теплоизоляционные материалы на сам парапет.
Однако холодное остекление удаленных балконов эффективно защищает от ветра, града, снега, дождя, пыли и грязи с улицы, а также стоит дешевле теплых аналогов.
